Home / Статьи / Как снять квартиру в Германии 2019

    Как снять квартиру в Германии 2019

    По приезду в Германию вам рано или поздно придется начинать искать уютную квартиру. Если вы подойдете к решению данного вопроса оптимистически, то все пройдет безболезнненно и быстро. В среднем данный процесс занимает несколько месяцев. Ниже будут приведены полезеные данные,факты как найти и предоставить нужные документы, чтобы получить вашу первую квартиру в Германии.

    Выбор жилья ?

    Для того, чтобы начать поиск жилья, вам надо определиться с ценой и площадью. Цена жилья зависит от многих параметров, на цену могут влиять: район квартиры, величина города (в деревне снимать дешевле всего), инфраструктура, элитность района города, год постройки дома. В разных землях цена на жильё разная.
     stsMIETE2017
    источник: Stern
     
    Ниже приведены полезные агрегаторы для поиска жилья:

    Какие документы нужны ?

    Для того чтобы получить заветную квартиру, вам необходимо иметь при себе следущий пакет документов:

    1. Копия паспорта/Ausweiskopie

    При себе обзяталеьно иметь копию паспорта, арендодатель или  агенство имеет право по законодательству потребовать этот документ.

    2. Выписка о доходах/Gehaltsnachweis

    Этот документ нужен, чтобы вы предоставили арендодателью инормацию об стабильном ежемесячном доходе. Документ можно получить от  вашего работодатель, как правило, арендодатель просит инормацию за последние 3 месяца. Если вы совсем недавно приехали в Германию, то выписка с банковского счета будет достаточно.

    2.1 Справка о состоянии счета/Kontoauszüge

    Опционально от вас могут потребовать выписку о состоянии вашего счета на сегодняший день или за последние 3 месяца.Все это необходимо арендодателяю, чтобы они застроховали себя для оплаты аренды/квартплаты. Для студентов, могут потребовать справку поручительство от родителей и выписку из их счета.

    2.1 Выписка о кредитной истории/Schufa

    Этот документы подтверждает, что у вас нет никаких задолженностей и что вы всегда вносили арендую плату вовремя. Арендодатель хочет себя обезопасить вот и поэтому данный документ является одним из важнейших документов.

    3. Справка об отсутствия долгов по аренде/Mietkostenfreiheitsbescheinigung

     

    Mietschuldenfreih

    Шаблон Mietschuldenfreiheitsbescheinigung2018

    Во сколько обойдется съем квартиры ?

    Цена на квартиру формируется из нескольких частей:
    • Kaltmiete
    • Nebenkosten
    • Kaution
    • Provision
    Конечная стоимость аренды квартиры – Warmmiete.
    Kaltmiete – это арендная плата без учёта коммунальных услуг. Как правило во всех поисковых агрегаторах указана данная стоимость.
    Nebenkosten – оплата за коммунальные услуги, туда входят:
    • отопление,
    • свет
    • вывоз мусора,
    • горячая вода,
    • работа Hausmeister,
    • использование лифта,
    Kaution это одноразовая оплата арендодателяю (Vermieter), другими словами – залог, который при выезде из квартиры возвращается обратно. Эта сумма может быть не возвращена, только в том случае, если в квартире что-то сломано или испорчено.
    В основном сумма залога составляет 2-3 размера аренды квартиры.
    Provision это оплата, которая оплачивается за услуги агента по недвижимости/Makler.

    Комментарии

    Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *